楼市以价换量的背后,刚需迎来了一个窗口期

2018-12-16   作者: 自贡新闻网编辑部   来源: 地产情报站

01 北京二手房成交量回升 作为全国楼市的风向标,北京楼市的冷暖一直非常受关注。 自今年5月份以来,北京二手房行情就开始遇冷,成交量也持续走低。然而在刚过去不久的11月,情况却发生了一些改变。 据中国经济网的统计分析显示,11月北京市二手房网签量为11

楼市以价换量的背后,刚需迎来了一个窗口期

   01

  北京二手房成交量回升

  作为全国楼市的风向标,北京楼市的冷暖一直非常受关注。

  自今年5月份以来,北京二手房行情就开始遇冷,成交量也持续走低。然而在刚过去不久的11月,情况却发生了一些改变。

  据中国经济网的统计分析显示,11月北京市二手房网签量为11203套,较上月上升26.2%,和去年同期相比,11月份网签量同比上涨32.8%。

  看到这份数据的出炉,很多人心中肯定会有这样的疑问,难道楼市又开始回暖了?

  事情没有想象的简单,我们再看另一个数据。

  成交均价显示,11月二手房价格环比下降3.1%。就北京某中介二手住宅挂牌房源价格来看,11月挂牌价均价环比略微下降0.6%。

  二手房的交易双方很多时候都处于一种对峙局面,如今成交价格和挂牌均价出现松动,就说明部分房东支撑不住,采取以价换量的方式做出妥协。可以说,现在北京的二手房已经到了买方市场,市场预期也发生了变化。

  02

  “抢盘”现象不断重现,真相却是……

  最近,小编通过整理网上的资料发现,其实不只在北京,在全国许多城市类似的一幕也在不断上演。

  比如南京

  11月27日,六合龙湖棠城项目开盘售罄,2073组购房人参与摇号,中签率14.7%。

  11月28日,城北葛洲坝招商紫郡蘭园开盘,半小时售罄,中签率2.5%。

  11月28日,江宁老盘金轮津桥华府,开盘售罄。

  11月30日,河西东源印长江首次开盘,全部售罄。

  一周内,南京10个项目开盘,加推2346套房源,当天5个项目售罄。

  比如深圳

  11月28日,万科星城项目开盘,不到半小时销售约1900套房源,销售金额突破70亿元,创造了深圳单盘销售记录。

  此前一天,同一区域的华强城项目开盘,去化率也超过了8成。

  销售记录在此时诞生,沉寂许久的深圳楼市似乎画风突变。

  同样的一幕还出现在郑州,许多项目开盘一天便售罄。甚至在某项目开盘现场,买房的人群排起了长龙,险些发生冲突。

  这些火爆销售的楼盘,与当下入冬的房地产市场并不相符。而这些情况,也被一些房产中介和自媒体渲染成楼市回暖的信号。

  小心误入这些人的圈套。

  在以上提到的这些发生“开盘抢房热潮”楼盘背后,其实都有一个共同点就是,以价换量。

  比如万科星城,周边二手房均价已经超过4.6万,但它的开盘价只有4.39万元,而且购房还有13万元的优惠,价差达到2000/平米。

  还有郑州的美景东望,高层,小高层精装均价1.2万,而该片区毛胚房高层均价早已超过1.2万,性价比不言而喻。

  如今,房地产遇冷已经成为不争的事实,在这种情况下,房企为了保全自己,只能用价格征服购房者,率先圈钱。

  03

  稳定,才是楼市的大方向

  不知道大家注意到没有,如今网上关于“救市”的言论多了起来,甚至不少人用房地产绑架中国经济,声称“没有房地产救不了中国”。

  无论网上的言论如何发酵,只有官方的表述才能为今后房地产市场的发展定下基调。

  12月4日,经济日报发文《房地产调控来之不易,避免断崖式剧烈调整》。可以看出,上层对于房地产的态度是一致的,稳定,才是最重要的。

  文章开篇指出,“房地产调控的重点,在于抑制过快上涨的房价,避免诱发楼市危机乃至更大范围的危机,通过保持房价长期稳定,缩小与其他行业的利差,有效引导资金回归实体产业部门,解决房地产投机炒作的历史顽疾。”

  目前,调控已经取得了阶段性进展,这一成果来之不易,意义重大。

  经济日报的发文,让那些房地产“救市说”的言论不攻自破。我们不可能重回刺激房地产的老路,来挤占实体经济发展的空间,这无异于饮鸩止渴。

  展望2019年的房地产市场,“稳定”才是主要方向。

  未来,调控虽然不会放松,但是“因城施策”可能是大概率事件,毕竟,房价大跌也是我们不能接受的。接下来的一段时间,可以说是刚需最好的上车时机,尤其是北京这样的一线城市,未来下降的空间真的不多了。

  • 责编:自贡新闻网编辑部